外墙防水补漏,外墙渗水防水处理技术分享157
建筑物外墙渗漏现象时有出现,不仅对结构跟耐久性有一定制约,而且严重妨碍外观跟使用用途。外墙渗漏的缘由有很多,主要分为外墙砖砌体渗漏;外墙窗户框周围渗水;外部水源造成墙体开裂。 1、 外墙砖砌体渗漏回访时,我们常常看到外墙漏水。一般来说,西山墙多于东山墙;在框架结构中,框架梁底部存在渗漏现象。外墙渗水会导致内墙装饰发霉,影响外观跟使用功能。 1) 原因分析 1.砌砖水平低,砖缝砂浆不够饱满,或为实心缝。框架结构的屋盖墙与框架梁底部的空隙是砌体沉降导致的,造成漏水。 2.脚手架洞口已按要求封堵,有渗水通道。 3.当墙壁装饰面出现凸起、裂缝时,雨后污水从空隙进入抹灰层,渗入内墙。 佛山地区外墙防水及漏水修补 (2) 处理方式 1.高层建筑外墙局部渗水时外墙防水补漏,可拆掉内墙涂料,找出漏水的砖缝,砖缝内不密实的沙浆可拆除,冲洗后用12.5水泥砂浆填实。 2.大面积渗水,但外装饰面无显著裂缝杨和防水补漏,将外装饰面冲洗干净。干燥后,将阳离子氯丁橡胶聚合物乳液A组分和B组分按11混合均匀,按0.4的水灰比加入42.5级普通硅酸盐泥浆,搅拌均匀。砖缝用聚合物水泥浆勾缝。 3.当框架梁上面有破损时,应消除外墙渗漏处的装潢层,刮去墙壁顶面坑洞处的灰浆,冲洗干净,用铁皮楔入,然后用12.5水泥沙浆埋入墙体内凹10mm,预埋柔性防水密封胶,再做外墙装饰层。 (3) 防治措施 1、加强施工管理,严格控制砌体的操作质量,执行砌体工程监理及验收规范的要求,不得在外墙上留框架洞,砖砌体的灰饼应横平竖直外墙防水补漏,厚度要均匀,砂浆饱满率应小于80%。 2.框架结构填充墙,当填充墙按规范规定靠近梁板底部时,应留有一定空隙。抹灰前用侧砖、立砖或砌块对填充墙进行挤压,倾斜60度° 砌筑砂浆应饱满。这是避免填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3、外墙施工前需要进行技术交底。摊铺过程中,必须有挤压过程,勾缝前要全面检测空鼓情况。应保证勾缝的紧密性。勾缝后要切记湿润养护,不得漏缝。建议严格控制勾缝深度。凹度不宜过大,**钩成弧形平缝。在品质管控中,应设立多层次的评定控制机制,以确保各工序的品质。 2、 外墙窗户框旁边渗水 在施工过程中,经常会看到门窗框、窗台周边渗水,造成室外地面污染,影响使用功能。 (1) 原因分析 1.门窗框与墙壁接触面间隙未密封或水泥填塞,但不密实。经常有破损和开裂。窗洞顶面没有滴水线,雨水从窗洞顶面流入室内。 2.窗台下砌体缝隙内水泥不饱满,缝隙内开裂。窗台油漆不好,水沿着墙壁渗入房间。 1.将窗户框与地面缝隙内松散、裂缝、不密实的沙浆清除、冲洗干净,再用12.5水泥沙浆分层填实,在墙壁附近留6mm× 外装修完成后,在窗户框四周凹槽内预埋柔性防水密封胶。 2.门窗洞口上部要做滴水线,损坏的要修复。如果墙壁面粉刷层有裂缝或反泛水,必须返工。 1.门窗框安装检测合格后,用混合水泥逐层嵌缝、清理围墙及框边、浇水、填充、压实、抹平。 2.窗台下的砌体必须用水泥填塞,窗框与屋顶砖面距离不小于45mm。窗台面水坡上口要缩进窗下框内,并做20mm圆弧;下口10mm× 10毫米。 3、 外部水源导致的墙体开裂 女儿墙顶部顺水穿墙,或棚架进水穿墙,或屋顶进水穿墙,或落水管损坏,造成漏水。外水污染地面,渗入内壁,使地面狭小发霉,影响外观。 1.女儿墙上方向外倒转,出水口下无滴水线、滴水槽,雨水从山墙流出。 2.雨篷排水管径过小或阻塞,无法溢流;或者即使滴水管线没有妥善预留,雨水会流到根部,渗入内壁或沿外墙流动。 3.落水管材质差,老化快,易破损,经常匮乏,雨水大量流向外墙。或落水管安装不规范,紧贴地面,溢流、排水和开裂流下墙面。 (2) 治疗和防止 1.防止女儿墙顺水顶升。顶压面两侧要大于外侧(翻到115页)(接116页),以让雨水流入屋顶。必须在基座上方的两边制作滴水管。 2.防止雨篷挂水。外侧设挡板时,应采取有组织排水。排水管直径要加大,一般不大于50mm,伸出雨篷外口不大于70mm,并应有小宽度。外口切成斜面,板上部做滴水线,防止雨水沿雨篷流动。 3.安装墙落水管。我们在跟踪走访中看到,很多墙体开裂是因为落水管直径小、材质差、安装不完善导致的,造成溢流、渗漏,影响墙体大面积。因此,必须严密控制落水管的质量屋顶补漏,严格执行屋面工程技术完善的要求,设计施工时落水管直径不得小于75mm。落水管的**屋面集水面积一般为200m2,落水管安装与外墙的距离不应小于200m2 举报/反馈 广东永固建设有限公司是一家具备国家防水补漏资质企业专业提供建筑防水、外墙清洗,高空作业、新旧楼房天面、卫生间漏水不打地板立刻止漏、外墙防水、厂房车间、地下室防水、防渗、堵漏工程等。现场对建筑的楼顶、阳台、外墙、卫生间、厨房、窗户、水管、水池、游泳池、地下室、车库、铁皮房、厂房等一切的漏水、渗水的原因进行全面分析,找出漏水、渗水的原因,“因地制宜、对症下药”。
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