外墙防水补漏，外墙渗水防水处理技术分享

外墙防水补漏，外墙渗水防水处理技术分享

建筑物外墙渗漏现象时有出现，不仅对结构跟耐久性有一定制约，而且严重妨碍外观跟使用用途。外墙渗漏的缘由有很多，主要分为外墙砖砌体渗漏；外墙窗户框周围渗水；外部水源造成墙体开裂。

1、 外墙砖砌体渗漏回访时，我们常常看到外墙漏水。一般来说，西山墙多于东山墙；在框架结构中，框架梁底部存在渗漏现象。外墙渗水会导致内墙装饰发霉，影响外观跟使用功能。

1） 原因分析

1.砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为实心缝。框架结构的屋盖墙与框架梁底部的空隙是砌体沉降导致的，造成漏水。

2.脚手架洞口已按要求封堵，有渗水通道。

3.当墙壁装饰面出现凸起、裂缝时，雨后污水从空隙进入抹灰层，渗入内墙。

佛山地区外墙防水及漏水修补

（2） 处理方式

1.高层建筑外墙局部渗水时外墙防水补漏，可拆掉内墙涂料，找出漏水的砖缝，砖缝内不密实的沙浆可拆除，冲洗后用12.5水泥砂浆填实。

2.大面积渗水，但外装饰面无显著裂缝杨和防水补漏，将外装饰面冲洗干净。干燥后，将阳离子氯丁橡胶聚合物乳液A组分和B组分按11混合均匀，按0.4的水灰比加入42.5级普通硅酸盐泥浆，搅拌均匀。砖缝用聚合物水泥浆勾缝。

3.当框架梁上面有破损时，应消除外墙渗漏处的装潢层，刮去墙壁顶面坑洞处的灰浆，冲洗干净，用铁皮楔入，然后用12.5水泥沙浆埋入墙体内凹10mm，预埋柔性防水密封胶，再做外墙装饰层。

（3） 防治措施

1、加强施工管理，严格控制砌体的操作质量，执行砌体工程监理及验收规范的要求，不得在外墙上留框架洞，砖砌体的灰饼应横平竖直外墙防水补漏，厚度要均匀，砂浆饱满率应小于80%。

2.框架结构填充墙，当填充墙按规范规定靠近梁板底部时，应留有一定空隙。抹灰前用侧砖、立砖或砌块对填充墙进行挤压，倾斜60度° 砌筑砂浆应饱满。这是避免填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。

3、外墙施工前需要进行技术交底。摊铺过程中，必须有挤压过程，勾缝前要全面检测空鼓情况。应保证勾缝的紧密性。勾缝后要切记湿润养护，不得漏缝。建议严格控制勾缝深度。凹度不宜过大，**钩成弧形平缝。在品质管控中，应设立多层次的评定控制机制，以确保各工序的品质。

2、 外墙窗户框旁边渗水

在施工过程中，经常会看到门窗框、窗台周边渗水，造成室外地面污染，影响使用功能。

（1） 原因分析

1.门窗框与墙壁接触面间隙未密封或水泥填塞，但不密实。经常有破损和开裂。窗洞顶面没有滴水线，雨水从窗洞顶面流入室内。

2.窗台下砌体缝隙内水泥不饱满，缝隙内开裂。窗台油漆不好，水沿着墙壁渗入房间。

1.将窗户框与地面缝隙内松散、裂缝、不密实的沙浆清除、冲洗干净，再用12.5水泥沙浆分层填实，在墙壁附近留6mm× 外装修完成后，在窗户框四周凹槽内预埋柔性防水密封胶。

2.门窗洞口上部要做滴水线，损坏的要修复。如果墙壁面粉刷层有裂缝或反泛水，必须返工。

1.门窗框安装检测合格后，用混合水泥逐层嵌缝、清理围墙及框边、浇水、填充、压实、抹平。

2.窗台下的砌体必须用水泥填塞，窗框与屋顶砖面距离不小于45mm。窗台面水坡上口要缩进窗下框内，并做20mm圆弧；下口10mm× 10毫米。

3、 外部水源导致的墙体开裂

女儿墙顶部顺水穿墙，或棚架进水穿墙，或屋顶进水穿墙，或落水管损坏，造成漏水。外水污染地面，渗入内壁，使地面狭小发霉，影响外观。

1.女儿墙上方向外倒转，出水口下无滴水线、滴水槽，雨水从山墙流出。

2.雨篷排水管径过小或阻塞，无法溢流；或者即使滴水管线没有妥善预留，雨水会流到根部，渗入内壁或沿外墙流动。

3.落水管材质差，老化快，易破损，经常匮乏，雨水大量流向外墙。或落水管安装不规范，紧贴地面，溢流、排水和开裂流下墙面。

（2） 治疗和防止

1.防止女儿墙顺水顶升。顶压面两侧要大于外侧（翻到115页）（接116页），以让雨水流入屋顶。必须在基座上方的两边制作滴水管。

2.防止雨篷挂水。外侧设挡板时，应采取有组织排水。排水管直径要加大，一般不大于50mm，伸出雨篷外口不大于70mm，并应有小宽度。外口切成斜面，板上部做滴水线，防止雨水沿雨篷流动。

3.安装墙落水管。我们在跟踪走访中看到，很多墙体开裂是因为落水管直径小、材质差、安装不完善导致的，造成溢流、渗漏，影响墙体大面积。因此，必须严密控制落水管的质量屋顶补漏，严格执行屋面工程技术完善的要求，设计施工时落水管直径不得小于75mm。落水管的**屋面集水面积一般为200m2，落水管安装与外墙的距离不应小于200m2

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