屋顶玻璃幕墙漏水主要原因分析及解决方案！！（图）

玻璃幕墙在实际使用过程中，漏水是业主最能直接感受到的质量问题，也是最日常的烦恼。多年来幕墙防水补漏，它已成为玻璃幕墙最常见的弊病之一。

玻璃幕墙渗水的原因非常复杂，涉及设计、材料应用、施工和管理。应加强研究，制定有效措施，综合治理，采取预防措施。下面我们来分析几种常见幕墙漏水的主要原因及解决方法。

一、屋顶玻璃幕墙漏水

2009年8月开业的深圳中心区xx旅大厦，开业仅半个月。 2009年7月19日台风“莫拉菲”暴雨中，玻璃幕墙屋顶漏水，其内部漏水程度类似小雨，房间被漏水“弄湿”，可见程度漏水。

根据初步调查结果，漏水应该是屋顶上方玻璃幕墙背面密封不严。这座建筑的主体是一个单元式的幕墙。屋顶上方20米左右的玻璃幕墙采用框架式明框玻璃幕墙！据我们现场检查，主要原因是玻璃幕墙背面连接处密封不够，依赖胶条。密封后，雨水从密封带漏到横梁，然后顺着铝制主柱流下。

后来，管理处安排工人在玻璃幕墙背面的胶条封口处涂上厚厚的密封胶。因此，在大雨的情况下，仍有轻微的雨水渗漏。可能是外露框玻璃幕墙雨水渗漏造成的。屋顶玻璃幕墙最彻底的解决方案应该是断开式防水结构。

二、明框玻璃幕墙漏水

这是典型的明框玻璃幕墙节点。在实际工程中，会出现轻微的漏水现象。主要原因是铝煤饼的长度一般为50mm，每350mm放一块。铝装饰线一般粗细为1.5mm。在云线标记处，在装饰线和玻璃之间涂上铝胶。由于某些位置下没有铝压块和胶条，胶水的质量应该没有得到有效控制。一两年后，密封胶容易出现开裂等问题，导致幕墙漏水、通风。 ！

解决方法：铝棒要足够长，才能有效控制胶水的质量；其次，应采用促进使用密封胶和胶带的缝隙处理方法。

三、玻璃幕墙可以打开部分漏水

深圳中心区xx旅建项目开窗为70系勾型隐框上悬窗。窗锁是多点锁。平均每个窗扇有5个满锁点屋顶玻璃幕墙漏水主要原因分析及解决方案！！（图），锁点分布均匀。关闭窗户时，将窗扇均匀用力压在窗框上屋顶玻璃幕墙漏水主要原因分析及解决方案！！（图），使窗户的密封条有一定程度的均匀压缩。可以说，在这种状态下打开的窗户，天生就是不漏水的。性爱，还是有轻微的漏水。

解决方案：

1、还是按照等压防水的原理，在窗户的顶部设置了一条压缩的挡水密封胶条，防止雨水直接接触到打开窗户的密封胶条，进一步有效改善窗户的开口水密性。

2、Caution 使用钩型隐藏框架上悬窗。许多人不使用风撑。他们千方百计拉起风撑，打破窗户上方的限位块。整个玻璃开扇落下楼。发生了好几起事故。

3、明框玻璃幕墙下部也是防漏水的关键部位，应填充铝材并镶嵌橡胶条，并用密封胶密封。二是要注意打开扇形玻璃下端的玻璃支架，防止结构胶受重力作用。

四、单元玻璃幕墙漏水

1、单元幕墙三道密封线

⑴防尘线。

设计用来阻挡灰尘的密封线一般是通过重叠相邻单元的胶条来阻挡灰尘和水。南方地区无需设计此封口线。

⑵水密线。

是单元幕墙的重要防线。幕墙表面的少量漏水可以越过这条线进入单元幕墙的等压腔。通过合理的结构设计，使进入等压腔的水有组织地排出。能够持续进入房间，达到阻水的目的。有时为了提高幕墙的水密性能，可能会同时设置多条水密线。

⑶气密线。

也是单元幕墙的重要防线。由于水密线和气密线之间的等压室基本与外界相连（有时在连接孔上放一块防尘海绵），水密线不能阻挡空气，防止空气渗入的任务由最后一道防线——密不透风。

2、单元幕墙防水机理分析

在幕墙表面，为了利用雨幕原理进行防水，等压室的压力Pc设计为等于或接近室外压力Po，即水密线两侧基本相等，消除或减少了风压的影响。使水不通过或很少通过防尘线和水密线进入等压腔。

在密闭线的两边，缝隙和影响也是在所难免的。要达到不漏水的目的，一定不能让水到达密闭线，必须杜绝三要素的漏水。管线和水密管线中几乎没有水或没有水。通过合理的组织引流，气密线不会有水。气密线的缝隙周围不会有水，所以不会有渗漏，这样单元幕墙才会插入到位。具有良好的防水能力。

单元幕墙防水的薄弱环节是四个单元的“+”接缝。这是单元幕墙防水成功的关键。目前比较成功的解决方案包括水平滑动式和“+”交叉密封。结构等在此不再赘述。

实际工程中出现的“交叉锁”单元幕墙，不得不用“棉饺”密封，以解决套圈无法覆盖的缝隙。没有排水管线来保证其水密性能，其他性能不应该被提及。现在！这种单元幕墙肯定漏水！

可悲的是，长期以来，一个大公司被当成战胜敌人的法宝，也有一些幕墙专家被用作对付弧形幕墙的法宝。有多少业主上当了！

五、幕墙与墙体交界处漏水

1、幕墙与墙体的连接处如何处理天面补漏，防止漏水。

先用1.5mm厚的镀锌铁板将墙体和幕墙用转角连接起来，两者都必须用胶水封好。我们称其为密封板，薄板用于方便切割和弯曲，以适应现场变化。外面会用铝板密封。里面是里面处理的。

2、一防水防不胜防，二防水安全，三防水要考虑。

六、小结

导致幕墙渗水、漏水的基本条件有3个：孔隙的存在；水的存在；渗水裂缝存在压差。

消除这些基本条件中的一个或多个是防止漏水的方法：一是尽量减少毛孔；二是挡住雨水，尽量不浸湿裂缝；三是降低浸透裂缝处的风压差。

1、设计时，首先考虑幕墙防水装置的设计和结构，利用“等压”原理，在幕墙铝型材上设置等压腔和专用压力导入孔，使等压腔内压通过特制压力导入孔与特制压力导入孔相结合，平衡外压，将压差移向不接触雨水的室内侧，无风水压差和压差无水压差，防止外界水利用压差渗透幕墙，这是主动防水措施。

2、在幕墙铝型材上开一个小排水孔向外流，将通过小缝隙进入幕墙的水收集排出补漏工程，排出玻璃、铝型材之间的等压和铝扣。腔内有少量水，是有效的控水方法之一。

3、 设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置集水管和排水管，将渗入到幕墙裂缝中的水收集起来，排到房间内指定的排水孔通过排水管。这是另一种可靠的控水措施。

4、选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙胶，加强检查，防止过期使用。选择优质浮法玻璃，玻璃必须经过边缘处理，玻璃尺寸误差符合标准要求。

5、 注意控制密封胶的使用环境，严禁雨天露天进行耐候性硅酮密封胶施工。结构胶施工车间应清洁无尘。室内温度不高于27℃（不同品牌结构胶性能不同，对室内温度要求略有不同），相对湿度不低于50%。

6、结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙胶、灰尘、油渍、松动的物体和其他铝框、玻璃或缝隙等污垢，在注胶前应清理干净。涂胶后应嵌入包装严密，表面平整，加强保养，防止手触、水洗等。

7、按照规范要求，在玻璃幕墙施工过程中，应逐层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，控制幕墙质量在中间。

8、玻璃幕墙的质量检验分为隐蔽验收和工程验收两种。铝型材框架安装后进行隐蔽验收。主要检查连接钢筋的牢固性和安全性，检查幕墙与主体结构之间的缝隙节点和伸缩缝的安装。工程验收在玻璃幕墙工程竣工后进行，为玻璃幕墙竣工验收，为子工程的中间验收。

9、开窗时要仔细检查是否密封性好，配件是否质量好，功能是否可靠，开合是否灵活。

10、 清洁幕墙时，请使用建筑物自带的窗户清洁剂。如果是由专业的保洁公司清洗，必须有详细的施工组织方案，不能对幕墙造成损坏。

11、 完成竣工验收材料并转交有关部门。使用单位应根据使用说明书及时制定幕墙保养维修计划和制度。

以上幕墙防漏水经验是我们所有幕墙人员经过反复试验和设计改进，在幕墙工程防漏水方面的宝贵成功经验，最终通过了各项审批幕墙防水补漏，达到了要求各种性能水平。

广东永固建设有限公司是一家专业防水补漏，建筑防水堵漏，厂房屋顶防水，钢结构防腐补漏施工整改工程公司，具备国家防水防腐二级资质，三十年专注防水补漏工程，专业解决了上万个建筑物的防水补漏工程项目，成为建筑物的专业防水补漏工程专家；