浅谈防水、渗漏的处理方法，仅供相关人员参考备用

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建筑防水在整个建设工程中占有重要地位。建筑防水工程涉及建筑物（构筑物）的地下室、墙体和地面、墙体、屋面等部位。它的作用是使建筑物在设计耐久性限度内。 ,防止雨水渗漏、生产生活用水和地下水侵蚀，保证建筑结构和内部空间不受污染，为人们提供舒适安全的生活空间。

今天就联系实际工程中比较常见的防水渗漏问题，说说几种处理防水渗漏的方法，仅供相关人员参考。

一、屋顶地板裂缝造成的泄漏

据不少新建楼反映，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则裂缝（见图），部分裂缝沿裂缝渗漏，引起不少业主强烈不满；有的要求撤楼，有的要求赔偿，也有业主要求维修和处理；由于是装修，维修难度和维修费用都比较大。

原因分析：

①混凝土坍落度失控是造成屋面板开裂的重要原因。如果屋面混凝土施工时垂度过高，再加上天气原因，更容易出现水饱和现象，造成成品开裂。

②混凝土养护不当是造成屋面裂缝的主要原因。屋顶是最后的混凝土结构建筑，不能用再生水进行维护。如果在维护期间出现疏忽，就会出现裂缝。

③预埋管道位置不当容易导致屋面板开裂。混凝土中埋入的水管和电线管太多，在一处排放，特别是当结构受力面受到影响时，必须开裂。

④设计错误导致屋面板开裂的原因。造成这种情况的原因有很多，比如受力加固、加厚屋面板加固、加厚屋面板或其他错误都可能导致屋面板开裂。

解决方案：

◆纤维网加固方法。在0.2mm以内的裂缝，去除抹灰面后，用环氧树脂在板面两面粘贴1-2层纤维网，晾干后自行装饰。

◆注浆加固法。对于0.3mm的裂缝顺德防水补漏，去除抹灰面（200mm宽）后，用注浆机挤压法密封裂缝并设置通风孔。

◆碳纤维增强方法。 0.3mm以上严重裂缝，去除板面双面抹灰后，采用注浆机挤压法；碳纤维贴上结构胶，然后做原来的装饰层。

◆钢结构加固方法。当裂缝较大时，根据计算结果，制定采用结构胶粘钢处理的措施。

构建思维：

施工时要注意了解天气情况，不同时间调整混凝土坍落度；在高层屋面施工中，必要时应采用二次振捣法控制裂缝。

在施工中，屋顶混凝土的养护要与楼板区别开来。屋面板养护到位，加盖屋面等措施。

施工时注意水、电等管道在混凝土中的分布，做好楼板裂缝的设防控制。

设计思维：

注意钢筋的放置，保证地板的厚度满足。

二、子墙施工不当导致漏水

如果屋面护墙的内角有漏水，会污染室内窗顶边缘的天花板，漏水会污染内墙，有的甚至会被墙体污染窗帘。

原因分析：

屋面砂浆标记过低（用手会碎），嵌在护墙内角，保护砂浆脱落，破坏防水卷材。这是屋顶护栏周围漏水的主要原因。

维护方法：

①拆除护墙（内角）瓦和屋面地瓦各400mm，至防水卷材结构层，在屋顶距护墙300mm处凿出30*30的钢丝槽，使混凝土防渗然后粘贴防水卷材或防水涂料；在内角处加固2层防水卷材（或2倍厚的911防水涂料等），经3天蓄水试验不漏水为合格。

②在加强防水卷材外挂钢丝网，并涂上20mm的C10聚合物防水砂浆保护层。线圈做好后，恢复原来的屋瓦和地瓦；处理受渗漏污染的室内天花板和墙壁。

构建思维：

①施工前阅读图纸。国标图纸在这部分必须有凹槽防水槽。这条防水线对防水膜的保护和雨水的分流起到了很大的作用，不能随意改动。

②处理护墙内角时，内角抹灰应做成弧形。圆弧处的防水卷材应增加层数，外保护层聚合物防水砂浆应在M7.5以上。

③施工屋面装饰层时，内角地砖应略高于其他部位，不得蓄水，以保护瓦间砂浆及地砖槽缝，并防水卷材保护层砂浆经久不变。

三、屋面压力过大导致漏水

1、Terrace 装修超重漏水

露台为普通屋顶平台，为非承重主屋顶。改造成露台花园，建水池，造假山，建水墙，加装室外大空调。由于承重大，屋面保温层局部受压，破坏了原有屋面露台的防水层，让水进入陶粒层，渗入结构楼板，造成吊顶多处漏水。虽然漏点是从底部处理的，但由于上层屋面的防水损坏没有得到根本的处理，漏点已经转移，处理起来非常困难。

2、屋顶绿植超重导致漏水

屋顶被设计为主人的屋顶，然后建造了屋顶花园。因为花池直接建在原有屋顶的装饰层上建筑防水工程渗漏实例分析，所以填土栽种花木。大大超过苯板、陶粒等保温层的承载能力，造成屋面防水损坏，雨水渗入陶粒层。

3、某平台装修超重漏水

在天桥景观区，结构上陶粒层的厚度从400到900mm不等。在平台的陶粒层上，建立了高尔夫训练场，大中型乔木花园，种植了大型雕塑。由于超重，高厚陶粒层变形，防水层被破坏，产生积水。陶粒开挖时，积水深度达250mm以上，造成天桥下的精装修漏水污染大面积建筑防水工程渗漏实例分析，一度影响景观形象；同时也无形中增加了立交桥的负荷，造成严重的安全隐患。

原因分析：

由于屋顶或平台的上部因种植而增加了荷载，大大超过了苯板和陶粒层的承载力，导致保温层受压变形，造成破坏屋顶上部防水结构。上层防水层破坏后，大量水分进入陶粒层，外界温度较高时产生的膨胀压力会局部破坏下层防水层，从而渗入结构楼板浅谈防水、渗漏的处理方法，仅供相关人员参考备用，造成多次渗漏。

修复处理：

如果将露台、平台或屋顶上现有的装饰、保温层和损坏的防水层拆除，然后对防水层进行重新处理，恢复保温层、装饰和设施等，则可以固化。但施工周期长，维护成本高，且优美的景观环境一般不允许大面积破坏，只适合小面积施工。

在漏水的平台、屋顶结构的底部或侧面拉芯浅谈防水、渗漏的处理方法，仅供相关人员参考备用，并安装PVC排水管将陶粒层中的水排出，可以排水和减压。许多泄漏可以在不治愈的情况下自行愈合。某写字楼A型屋面、立交桥、9层露台采用该方案，取得了良好的效果。

设计思维：

① Master的部分屋顶设计为屋顶花园。如果屋顶装修过重，则必须重新考虑，在防水层下进行结构加固，如增加承重柱、横梁等结构措施。避免损坏绝缘防水层后造成漏水。

②有植物和沉重的装饰。在结构荷载允许的情况下，拆除苯板和陶粒保温层。在结构层上做好防水保护层后，就可以直接搭建花池和设备了。或装饰假山等。

③ 必须做好防水、排水、排风设施，避免屋顶漏水的隐患。

构建思维：

①屋顶防水施工，要特别注意结构内外角、预埋钢构件、预埋水电管道的加固处理。当流程交叉构建时，保护成品就显得尤为重要。关闭前进行 48 小时储水测试。上述任何程序的疏忽都可能导致未来的泄漏危险。

②陶粒层的施工应按设计要求进行。许多有露台和私家花园的业主在进行二次装修时可能会破坏原有的防水设施。二次装修时，必须恢复和加强防水处理。封堵前离开下水道，一定要做保水试验，保证48小时不漏水。

四、二次装修导致楼下漏水

业主进入房间准备装修时，发现卫生间的角落靠近天井的地方有2米多的严重漏水，漏水顺着墙直流到地面。内角及内壁有白色结晶，长度超过350mm；在同一面墙体外侧，有不同程度的渗漏痕迹，可达5米；上述渗漏点仍较长，在冬春季少雨的旱季渗漏。

原因分析：

漏水的上部，有一个近25平方米的大露台，业主进行了豪华的二次装修。露台四周有花槽，东栏杆旁有水龙头，水龙头下有水池。现场观察，花槽侧立面接缝处有明显漏水痕迹；原来的女儿墙砖与装饰花槽上部的大理石接缝处有明显的裂缝，裂缝处仍布满青草。而且业主把原来的露台瓷砖全换了，很容易损坏原来的防水层。

如果业主在阳台二次装修时花槽没有严格防水，或者根本不防水，二次装修时将花槽水位提高到与原顶部相同的高度护墙，花槽内的水位 水从护墙的上半部分渗漏到下层。冬春旱季，墙体内外、楼板漏水严重。

在靠近护墙的露台东侧，业主还建了一个水池并安装了水龙头。水池的水位明显超过原来的防水层，穿透女儿墙到客厅，然后漏到下面的天花板，水从那里漏出来的水流不间断，与水池和水龙头有很大关系。

维护计划：

①拆除露台上的部分花槽和地面装饰部分，清洗结构地坪表面后，在地面上打硬质防水砂浆。

②防水砂浆干透后，刷2遍911聚氨酯（需刷到护墙防水线）；隔天做保水测试，48小时不漏水的原则。

③在涂脂层上打好保护层砂浆后，铺陶粒混凝土层或泡沫砖，铺到装修底部；然后按照原来的装饰面还原。

④根据所选材料，做好地面和墙面的装修和修复工作。

构建思维：

装修施工前，应做防水测试；在二次装修时，在防水完成前还应进行防水测试，以确保施工的可靠性。

五、屋顶花池太高导致漏水

屋顶花池建在女儿墙旁边，种植土面高度明显高于原防水高度，造成屋顶漏水。

原因分析：

由于靠近护墙的花槽高于原防水种植土，超出原屋面防水线高度100mm以上。当大雨时间过长时，水在种植土壤上的积累会增加水位。毫无疑问，它会通过不防水的墙渗入外墙和楼下室内。

修复处理：

将护墙旁花槽内的植物清除，剪掉护墙的瓷砖装饰层，增加防水卷材（或防水涂料）至高于种植土壤200mm以上，然后恢复原状。装饰瓷砖和植物。

移除护墙旁花槽中的植物；改变种植土低于防水卷材标高200mm以上，或干脆做排水土坡降低水位。只适合在这里种植草坪。

构建思维：

不要随意在屋顶上做任何设计之外的事情。设计中不合理的部分要及时纠正。

六、瓦屋面的泄密

原因分析：

当瓦屋面安装更多的钢架时，会增加屋面漏水的概率；安装在瓦顶上的反光灯增加了沿口漏水的可能性；因为瓦屋面是松散结构，漏水多是很正常的。

屋面板的水必须比它高才能进入水槽，而且必须很好地融合在一起；现在水槽和屋面板之间有一段距离，只能连接瓦片上的水；而瓷砖漏出的水只会积聚在地板上。

瓦顶的上部与墙壁的接触没有为下面的线圈留下凹槽。时间一长，瓷砖和线圈同时倒下，雨水直接泼在地板上，留下了漏水的隐患。山墙一侧的瓦、砖墙、线圈和砖墙有裂缝或洞穴，山墙一侧有漏水现象。

操作：

减少屋顶上的灯和钢架；使灯具和钢架的地板防水；将边缘约一米宽的瓷砖移到地板上；在边板上找一层防水砂浆，使板高于天沟；再铺一层卷材，在楼板的防水处安装一根D=25的PVC水管，在6米左右排水，上部做防水（见上图）；认真处理山墙渗漏漏水，拆解重做防水；从地板内部灌浆效果不佳，也不能治愈症状。

七、屋面结构板渗漏改造

在目前的屋面防水中，往往只是在结构层上做一层防水。在防水层上做200mm的保温层，再做40mm的混凝土层，然后用地砖排水到边墙和地漏；这种情况会发生。 , 装饰层上的水被排掉了，但是保温层里的积水在屋面保温层中积聚了，没有排掉；时间长了，积水逐渐增多，楼板结构层出现裂缝，势必造成室内漏水。

防水改造：

在屋面结构板上，采用刨花20mm的方法，浇灌环氧树脂专业补漏公司，用大黑豹防水砂浆处理地板的裂缝；浇筑C20钢丝网混凝土，最低点为边漏，保证20mm厚，找坡度0.5%，在边漏处设置D50边漏地漏，并接外雨水管。

待基层充分干燥后，制作2mm厚的911防水涂料或其他防水材料；在下部侧漏地漏安装D25——32排水、排气管。管道周围应填孔并用土工布覆盖。顶部（屋面最高处，在屋面层引出250mm作为排气管），6*6米组合式分布于屋面。

铺25厚聚苯保温板（覆盖排水管和排气管），再铺300g无纺布保温层； 100厚1：8水泥陶粒混凝土；砂浆保护层； SBS防水，加砂浆保护层； 40厚细石混凝土￠6＠200双向钢筋（含6*6米间距）； （25厚防滑地砖干硬水泥砂浆铺设）20mm水泥砂浆，找边沟1%的坡度。制作焦油膨胀缝，防止开裂。

按原有屋面做法施工，保温层和陶粒层极易产生**性积水，使结构板上的防水涂膜长时间浸泡在积水中，大大缩短防水涂膜的使用寿命 当天气炎热时，里面的水和蒸汽会随着温度的变化而产生膨胀力。同时，如果防水层或结构板有缺陷，极易发生屋面渗漏。

如果屋面结构有坡度，加装暗侧排水管系统，可以排出楼板和陶粒层积水，保证压力的排出，对防渗漏起到极其重要的作用。屋顶的排气压力。重要作用。

设计思维：

做屋顶的**道结构防水是不安全的。南方雨季要考虑屋面的二次防水（设计排水、排气管很重要）。屋面排水**用直排水管，尽量不要用侧漏。

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广东永固建设有限公司是一家专业防水补漏，建筑防水堵漏，厂房屋顶防水，钢结构防腐补漏施工整改工程公司，具备国家防水防腐二级资质，三十年专注防水补漏工程，专业解决了上万个建筑物的防水补漏工程项目，成为建筑物的专业防水补漏工程专家；