2套地下室渗水补漏方法，你知道吗？！

地下室渗水是困扰很多物业朋友的大问题。本文结合专业技术为您分析地下室渗漏的原因，总结出2套地下室渗漏方法，下面将详细介绍。

一、地下室渗水原因

地下室外墙渗水原因分析地下室外墙渗水的原因比较复杂。它不仅受建筑质量的影响，还受建筑物周围的外部因素的影响。造成上述不同渗水问题的原因各不相同：

1、在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水（如雨水、生活用水）不能及时排出渗入地下或地下管道泄漏，则地下室室外墙体建筑物长期暴露在水中，出现渗水现象；

2、内部因素（项目本身）：

(1)墙根部渗水，主要是内墙外墙抹灰时墙根部没有清理干净，导致外墙防水砂浆底部没有擦干净或者墙根部抹灰不密，内墙抹灰与地面连接处有缝隙，造成渗水，特别是墙根标高非常接近标高时地下室的室内地板，这种情况更容易发生；

(2)变形缝渗水主要是变形缝防水措施不当2套地下室渗水补漏方法，你知道吗？！，导致室外地下水进入变形缝，并从缝两侧墙体渗入地下室；

(3)管道穿外墙渗水是由于管道预留孔堵塞不密实。夏季雨水较多或管道漏水时，地下水渗入沿管壁外表面的空间；

(4)外墙散水漏水部分是由于外墙防水砂浆和室外踢脚线低于散水或与散水齐平，接缝往往不接好，有时不接，当散水开裂或散水与脚的缝隙未装药膏时，大雨会造成地下室渗水；

(5)个别墙体漏水是由于墙体砌筑时缺少砂浆，砌体之间形成接缝，雨水从裂缝渗入。

二、地下室渗漏处理方法

方法一：

1、墙根处渗水情况：一是在砌筑地下室墙体时，要保证砌筑砂浆的饱满度，避免砖缝漏水；其次，外墙抹灰前先清理根部，确保根部抹灰密实到位。如有必要，在与基础连接的墙的内角处做一个八角；其次，保证外墙防水砂浆底标高低于地下室室内标高，外墙铺设。使用柔性防水层时，还要对墙根部进行特殊处理，一定要铺设到位。

2、变形缝：通常用泡沫板填充缝内，然后用沥青麻丝密封，然后用油脂在外面做两块布和三层，以确保变形变形的关节。同时要保证防水效果。防水层外应砌筑防护墙，每边比防水层宽120南海防水补漏，防护墙防水层之间的缝隙用水泥砂浆填满，以免打基础时损坏防水层。坑被回填。 .

3、 管道穿过地下室的墙洞。管道安装好后，用干硬水泥砂浆或素水泥将周围压实，然后在外面涂防水砂浆。防水砂浆干燥后，应比管道外径大35mm。在范围内刷两次聚氨酯防水涂料。

4、加热管穿过地下室的墙洞。应考虑管道的热胀冷缩。管子安装好后，用沥青麻丝捣破墙孔，墙外用水泥砂浆涂抹。聚氨酯防水卷材两次。

5、对于散水处的渗水，外墙防水砂浆应高出散水或脚顶面150mm左右，确保散水的防潮层不断开，做好散水和足部注脂接缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，砂浆接缝一定要饱满。

6、从墙上的接缝渗水。砌筑前，先用水润湿砖面，再铺砂浆；确保砂浆接缝的砂浆密实饱满，砂浆接缝应接好；外墙应先抹灰。检查灰缝，如有不一致，加强接缝。

7、 为避免地表水或地下水对地下室的影响，墙体外侧应做柔性防水层，外侧做阻水层。阻水层一般采用2:8石灰土。为倒梯形，下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽500mm。如果外墙有水平防潮层，则防水层底部标高应低于水平防潮层标高150～200mm；如果外墙没有水平防潮层，当防水层低于地下室室内标高时，阻水层底部为150-200mm；另外，在车库屋顶安装防水层时，在其上的所有操作都应确保防水层不受损坏。

8、外部因素，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面低于散水最低点20mm以上，且室外排水管道必须保持畅通，不得损坏，以免漏水；必须及时排除暖气沟积水，通过室外渗水水源的管理，防止渗水水源的出现，也是保证地下室渗水的重要保障。

地下室渗漏补偿方法二：

1) 采取措施减少混凝土收缩或温度变化；

2)采用特殊预应力或附加结构加固措施；

3)采用低收缩混凝土材料，采用跳浇、后浇带、控制缝、施工缝等施工工艺，同时严格保证施工过程中的维护质量。

4)当因工程实际情况设置墙间距较大时，尤其是大体积混凝土施工时，还要考虑温度变化对结构的影响。

补偿地下室墙面渗漏的**方法

1、地下室漏水修复施工准备

（1）现场检查墙体渗漏的位置、数量、流量，根据渗漏的严重程度选择合适的防水结构。

(2）如果水量大专业地下室防水补漏，可以先灌浆堵漏，减少水流道后切掉或去掉装饰层；如果水量小专业地下室防水补漏，可以去掉装饰层先方便后续施工。

（3）根据确定的详细计划选择合格的材料和零件。

(4）清理、清扫基层，确保基层为混凝土结构层，无浮渣，基层平整；不平整可局部打磨或填充高性能复合水泥砂浆，在清洗过程中，如出现局部漏水，应进行灌浆，灌浆应伸入漏水点处的橡胶止水带，面向水面，确保有施工过程不漏水。

2、设置无粘结后张预应力钢筋

在混凝土结构中设置无粘结后张预应力筋，在结构完成后施​​加预应力达到强度，使混凝土结构提前受压以抵抗收缩和温度变形过程中的拉应力，达到达到减量化和防止混凝土开裂的目的。

3、repair 混凝土

修补加固时，在接缝侧的混凝土上预留斜灌浆孔，在底板和墙板上预留可拆卸的止水带，在墙缝外侧预留钢筋混凝土挡板和嵌缝材料，在顶板上预留水淹防洪墙上部安装嵌顶板的止水带，顶板缝底部安装天沟。

4、 使用补偿收缩

混凝土补缩混凝土是指在混凝土中加入膨胀剂或膨胀水泥补漏施工，使混凝土自应力0.2MPa～0.7MPa。补偿收缩混凝土通过水化硬化在混凝土内部产生0.2MPa～0.7MPa的预压应力。这种预压应力可以完全或部分抵消混凝土收缩、蠕变和温度变化引起的张力。应力，从而提高混凝土的抗裂性；

5、另外，补缩混凝土在水化过程中膨胀，使水泥石中的孔隙变小，起到填孔的作用，从而大大提高工程的整体抗渗能力。补偿收缩混凝土在建筑结构中的应用主要包括：结构自防水、超长钢筋混凝土结构减缩后浇无缝施工和大体积混凝土开裂控制。在工程实践中，这三种情况独立或交替存在。采用补偿收缩混凝土施工技术可以集中解决这些技术问题。

6、设置膨胀强化带

为了防止或减少混凝土裂缝的发生，我们可以在施工过程中对某些部位（如混凝土结构收缩应力大、收缩变形较大的部位）设置较高的强度和一定的体积。混凝土补偿带的膨胀率。因为这样减少了收缩应力，从而限制了混凝土的变形和开裂。具体方法是在原有规定设置的墙体上留出2m～3m左右的距离，浇筑掺有膨胀剂的补偿混凝土，但与其他混凝土同时浇筑完成。

这种方法实际上会导致混凝土在硬化过程中膨胀。受钢筋和存在的约束，在结构中建立一定的预应力，以补偿混凝土在硬化过程中产生的温度和干缩应力。 施工时，在钢筋带外使用相对低等级的补偿膨胀混凝土，在钢筋带内使用相对高等级的膨胀混凝土。我们有时用这种方法代替后浇带，既达到了连续浇筑的目的2套地下室渗水补漏方法，你知道吗？！，又解决了混凝土裂缝问题，大大加快了施工进度。

施工注意事项

（1）整个维修期间要准备足够的性能良好的抽水设备，不间断施工电源，地下室集水井排水设备正常。

(2）修复过程要一气呵成，尤其是在漏水暂时得到控制后，要立即组织后续施工，确保防水作业过程中程序的连续、不间断、高效的完成.

（3）墙板和屋面施工方法，如有需要，可参照地方法施工，效果会更好，但屋面坡度必须有，以防漏水。

（4）地面内角排水沟和墙体覆盖，如果场地条件允许，尽量设置为隐蔽结构，提高观感。

广东永固建设有限公司是一家专业防水补漏，建筑防水堵漏，厂房屋顶防水，钢结构防腐补漏施工整改工程公司，具备国家防水防腐二级资质，三十年专注防水补漏工程，专业解决了上万个建筑物的防水补漏工程项目，成为建筑物的专业防水补漏工程专家；