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防水堵漏工程有限公司,保修期后房屋漏水,如何启用房屋维修基金?

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发表时间:2021-05-18 14:15作者:防水补漏_广东永固建设有限公司来源:防水堵漏工程有限公司网址:https://www.ygfs.net

防水堵漏工程有限公司,保修期后房屋漏水,如何启用房屋维修基金?

房屋维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”,是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。

商品房保修期一般为5年,保修期内由开发商或相关单位负责。保修期满后,涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的,可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

防水堵漏工程有限公司,保修期后房屋漏水,如何启用房屋维修基金?

一般来说,小区业主想要启动和使用维修基金,需要符合以下四个条件:

1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号;

2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施;

3、必须是在保修期满以后;

4、商品房小区必须组建业主委员会,由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。

在满足以上条件的情况下,当住宅的业主发现房屋漏水等质量问题需要维修时,就可以申请房屋维修基金。


防水堵漏工程有限公司,保修期后房屋漏水,如何启用房屋维修基金?房屋维修基金如何申请?

1、业主向物业公司提出维修要求后,物业公司向业主委员会提交维修改造方案,主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等;

2、由业主委员会召开全体业主大会,或者挨家通报征求意见,须经三分之二以上的业主签字同意,形成业主大会决议,并在小区内公示5天;

3、由物业公司带相关资料到区小区办审核;

4、区小区办审核抽查通过之后,维修开工;

5、工程竣工后,由市房产局财计处核算办理结算手续,财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知,由专户银行向物业公司划款。


另外,对于没有成立业主大会的小区,房屋漏水需使用维修资金的,要在区小区办和街道办事处指导下,组织申报。


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