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外墙防水补漏,外墙渗漏防水处理技术

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发表时间:2021-05-23 17:25作者:外墙防水补漏-永固建设来源:外墙防水补漏,外墙渗漏防水处理技术网址:http://www.ygfs.net

外墙防水补漏,外墙渗漏防水处理技术

建筑物外墙漏水现象时有发生,不仅对结构和耐久性有一定影响,而且严重影响外观和使用功能。外墙渗漏的原因有很多,主要分为外墙砖砌体渗漏;外墙门窗框周边渗水;外部水源导致外墙渗漏。

外墙防水补漏,外墙渗漏防水处理技术

1、 外墙砖砌体渗漏

回访时,我们经常发现外墙漏水。一般来说,西山墙多于东山墙;在框架结构中,框架梁底部存在渗水现象。外墙漏水会造成内墙装饰发霉,影响外观和使用功能。

1) 原因分析

1.砌砖水平低,砖缝砂浆不够饱满,或为空心缝。框架结构的围护墙与框架梁底部的缝隙是砌体沉降引起的,造成漏水。

2.脚手架洞口未按要求封堵,有渗水通道。

3.当外墙装饰面出现凹陷、裂缝时,雨后雨水从缝隙进入抹灰层,渗入内墙。

佛山地区外墙防水及渗漏修补

(2) 处理方法

1.高层建筑外墙局部渗水时,可拆除内墙涂料,找出渗水的砖缝,砖缝内不密实的砂浆可拆除,冲洗后用12.5水泥砂浆填实。

2.大面积渗水,但外装饰面无明显裂缝,将外装饰面冲洗干净。干燥后,将阳离子氯丁橡胶聚合物乳液A组分和B组分按11混合均匀,按0.4的水灰比加入42.5级普通硅酸盐泥浆,搅拌均匀。砖缝用聚合物水泥浆勾缝。

3.当框架梁底部有漏水时,应清除外墙裂缝处的装饰层,刮去砖墙顶面裂缝处的砂浆,冲洗干净,用铁皮楔入,然后用12.5水泥砂浆埋入墙体内凹10mm,预埋柔性防水密封胶,再做外墙装饰层。

(3) 防治措施

1、加强施工管理,严格控制砌体的操作质量,执行砌体工程施工及验收规范的规定,不得在外墙上留框架洞,砖砌体的灰缝应横平竖直,厚度应均匀,砂浆饱满率应大于80%。

2.框架结构填充墙,当填充墙按规范要求靠近梁板底部时,应留有一定间隙。抹灰前用侧砖、立砖或砌块对填充墙进行挤压,倾斜60度° 砌筑砂浆应饱满。这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。

3、外墙施工前必须进行技术交底。摊铺过程中,必须有挤压过程,勾缝前应全面检查空鼓情况。应确保勾缝的紧密性。勾缝后应注意湿润养护,不得漏缝。建议严格控制勾缝深度。凹度不宜过大,**钩成圆弧平缝。在质量管理中,应建立多层次的评审控制体系,以保证各工序的质量。

2、 外墙门窗框周围渗水

在施工过程中,经常会发现门窗框、窗台周边渗水,造成室内墙面污染,影响使用功能。

(1) 原因分析

1.门窗框与砖墙接触面缝隙未密封或砂浆填塞,但不密实。经常有脱落和裂缝。窗洞顶面没有滴水线,雨水从窗洞顶面流入室内。

2.窗台下砌体缝隙内砂浆不饱满,缝隙内渗水。窗台油漆不好,水顺着窗框渗入房间。


1.将门窗框与墙面缝隙内松散、裂缝、不密实的砂浆清除、冲洗干净,再用12.5水泥砂浆分层填实,在窗框附近留6mm× 外装修完成后,在门窗框四周凹槽内预埋柔性防水密封胶。

2.门窗洞口上部应做滴水线,损坏的应修补。如果窗台面粉刷层有裂纹或反泛水,必须返工。


1.门窗框安装检查合格后,用混合砂浆逐层嵌缝、清理围墙及框边、浇水、填充、压实、抹平。

2.窗台下的砌体必须用砂浆填塞,窗框与窗台砖面距离不小于45mm。窗台面水坡上口应缩进窗下框内,并做20mm圆弧;下口10mm× 10毫米。

3、 外部水源引起的外墙渗漏

女儿墙顶部顺水穿墙,或雨篷进水穿墙,或阳台进水穿墙,或落水管损坏,造成渗水。外水污染墙面,渗入内壁,使墙面潮湿发霉,影响外观。

1.女儿墙顶部向外倒转,出水口下无滴水线、滴水槽,雨水从山墙流出。

2.雨篷排水管径过小或堵塞,无法溢流;或者如果滴水管线没有妥善预留,雨水会流到根部,渗入内壁或沿外墙流动。

3.落水管材质差,老化快,易损坏,经常脱节,雨水大量流向外墙。或落水管安装不规范,紧贴墙面,溢流、排水和渗漏流下墙面。

(2) 治疗和预防

1.防止女儿墙顺水顶升。顶压面外侧应高于内侧(翻至115页)(接116页),以使雨水流入屋顶。必须在顶盖下端的两侧制作滴水管。

2.防止雨篷挂水。外侧设挡板时,应采用有组织排水。排水管直径应加大,一般不小于50mm,伸出雨篷外口不小于70mm,并应有小坡度。外口切成斜面,板下部做滴水线,防止雨水沿雨篷流动。

3.安装墙落水管。我们在跟踪走访中发现,很多墙体渗水是由于落水管直径小、材质差、安装不规范造成的,造成溢流、渗漏,影响墙体大面积。因此,必须严格控制落水管的质量,严格执行屋面工程技术规范的规定,设计施工时落水管内径不得小于75mm。落水管的**屋面集水面积一般为200m2,落水管安装与墙体的距离不应小于200m2


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