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防水补漏修公司:半地下室渗漏原因分析

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发表时间:2020-08-18 22:18作者:广东永固建设有限公司来源:防水补漏_防腐防锈_地坪漆网址:https://www.ygfs.net/

近年来,一些开发商开始设计并修建半地下室结构,很大程度改善了底层的居住环境,因此,受到广大业主的欢迎。但是,由于各种原因,这种半地下室进水,渗漏现象时有发生,严重影响使用功能。

那么,究竟是什么原因造成半地下室渗漏的呢?

1. 防水设计等级偏低

一般半地下室设计时,仅考虑地下室返潮,采用较低的三级防水设计标准,底板厚度250~350mm左右,采用刚性防水迎水面也未设置柔性防水层。由于存在底板厚度薄,刚性防水层易裂易渗的弱点,地下承压水容易透过混凝土毛细孔隙或刚性防水层裂缝渗入室内。此外楼道,墙板有的设计局部采用砖砌墙,未设置柔性防水层,墙后填土层内滞水容易透过砖砌墙体渗漏至室内。

2. 地基处理存在缺陷

部分工程采用换土垫层或砂石垫层技术处理地基时,由于施工前勘探工作不细致、施工作业马虎,潜伏于地下的隐患清不彻底,质量控制不到位,垫层填料中含有杂质,含水量较大,以及填料层较厚且夯压不实等原因,导致基础底板沉降不均匀而产生裂缝,从而对地下室构成渗漏隐患。

3. 卷材防水层存在的问题

防水卷材质量不合格,其断裂延伸率及抗拉强度值偏小,搭接长度不足,阴阳角处理不到位,基层清理不彻底,界面剂涂剂不均匀等原因,导致卷材防水层脱落或阳角处防水层断裂等质量缺陷,从而形成渗漏隐患。

4. 墙后填土不合格

有的工程采用渣土回填,墙土层过厚,含水量大,夯填不实等导致半地下室墙后土层严重滞水,滞水透过墙板从而形成渗漏隐患。

以上就是造成半地下室渗漏的原因,我们在施工的过程中,一定要避免出现上述问题。


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